takya.ru страница 1
скачать файл


МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное образовательное

учреждение высшего профессионального образования



ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Кафедра «Экономика недвижимости»


ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ

АНАЛИЗ

(название дисциплины)


РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

для высших учебных заведений

по направлению 120300.68 «Землеустройство и кадастры»

профиль подготовки – Оценка земли и недвижимости


квалификация (степень) выпускника: Магистр землеустройства

Москва 2010


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

УТВЕРЖДАЮ

проректор по учебной работе

профессор, д.и.н. И.И. Широкорад

____________________

" " _________ 2010 г.

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

по дисциплине «Ипотечно-инвестиционный анализ»

по направлению 120300.68 «Землеустройство и кадастры»

Факультет «Землеустройство»

Кафедра «Экономика недвижимости»

Курс V

Семестр А

Лекции 10 (час.) Экзамен А семестр

Практические занятия 10 (час.)

Расчетно-графическая работа Асеместр

Самостоятельная работа 50(час.)

Всего часов 70(час.)

Москва 2010

Рабочая программа составлена на основании Государственного образо­вательного стандарта высшего профессионального образования и учебного плана подготовки магистров по направлению 120300.68 «Землеустройство и кадастры» специализации «Оценка земли и недвижимости».

Индекс СДМ.В.2

Рабочая программа обсуждена и одобрена на заседании кафедры «Экономика недвижимости»

Протокол №__________ от _______________ 2010 г.

Заведующий кафедрой, академик РАСХН В.Н.Хлыстун

Одобрено советом факультета землеустройства
Протокол №___________ от_________________2010 г.
Председатель, доцент Т.В. Папаскири

Программу составили:

заведующий кафедрой, академик РАСХН В.Н.Хлыстун
доцент, к.э.н. В.И.Соловьeв


Содержание

Раздел 1. Цели и задачи дисциплины, ее место в учеб­ном процессе……..5

1.1 Цели преподавания дисциплины….............................................................5

1.2 Задачи изучения ...............................................5

1.3 Для изучения курса студентам достаточно знаний……………………..5

1.4 Трудоемкость и организационная структура учебной дисциплины……5

1.5 Распределение трудоемкости учебной дисциплины по видам учебных занятий и работ ....................6

1.6 Обязательные виды аудиторского контроля хода изучения учебной дисциплины, предусмотренные программой………………………………..7

1.7 Разделы дисциплины и виды занятий ..................7



Раздел 2. Содержание курса ..............................................................................6

  1. Наименование тем, их содержание, объем в часах лекционных занятий .................7

  2. Лабораторные работы ……...........8

Раздел 3. Учебно-методические материалы, реко­мендуемая и дополнительная литература …………………………………..………..…….8

3.1. Основная литература………………………………………….…………..8

3.2. Периодические журналы……………………………………………….…9

3.3. Реферативные журналы…………………………………………………..9

3.4. Дополнительная литература……………………………………………....9



1. Цель и задачи дисциплины, ее место в учебном процессе

    1. Цель преподавания дисциплины.

Дисциплина «Ипотечно-инвестиционный анализ» имеет своей целью приобретение магистрами знаний и некоторых практических навыков проведения инвестиционного анализа в процессе разработки и реализации ипотечных проектов.

    1. Задачи изучения дисциплины.

- получить знания экономических и правовых основ залога недвижимости в целях привлечения инвестиций;

- изучить инструменты инвестиционного анализа в ипотечном процессе;

- изучить модели и технологии разработки и реализации ипотечных проектов.

В процессе решения поставленных задач студенты приобретают знания, умения и навыки в применении на практике:

- нормативных документов, регламентирующих ипотеку;

- методов инвестиционного анализа при разработке и реализации ипотечных проектов;

- технологий разработки и осуществления ипотечных проектов.
1.3 Для изучения курса студентам достаточно знаний, сформированных в результате обучения в средней общеобразовательной школе и полученных в процессе освоения дисциплин подготовки магистра землеустройства «Правоведение», «Экономика», «Землеустроительное проектирование», «Земельный кадастр и мониторинг земель», «Региональное землеустройство», «Рынок земли и недвижимости», «Стоимость земли и операций с недвижимостью»

1.4 Трудоемкость и организационная структура учебной дисциплины

1.4.1 Курс обучения V

Номер семестра

А

Продолжительность семестра (расчетная базовая) по учебному плану, недель

10

Недельная нагрузка на обучаемого, час, всего по данной дисциплине:

4

- в т.ч. аудиторных

2

- из них лекционных

2

- внеаудиторных

2

Форма семестрового и итогового контроля по дисциплине

РГР, зачет

Дисциплина изучается в 10 семестре, в течении первых 10 недель, лекции и практические занятия в режиме 2/0 – 0/2, после изучения дисциплин, обеспечивающих знания по макро- и микроэкономике, землеустройству и земельному кадастру, праву, основам оценки стоимости недвижимости.



1.5 Распределение трудоемкости учебной дисциплины по ви­дам учебных занятий и работ

Виды занятий и работ

трудоемкость

Час.

%от общей

в т.ч. по семест­рам, час

10

1. Общая трудоемкость (без итогового контроля)

70

100

70

2. Аудиторные занятия, всего

20

29

20

- в т.ч. лекции

10

14,5

10

- практические (семинарские) занятия

10

14,5

10

3. Внеаудиторная работа студентов, всего

50

71

50

3.1. Фиксированные виды внеаудиторных работ:

- РГР


20


29


20


3.2. Самоподготовка

30

43

30

4. Семестровый и итоговый контроль







Зачет

1.6 Обязательные виды аудиторного контроля хода изучения учебной дисциплины, предусмотренные программой.



Вид контроля

Характер контрольных мероприятий.

Номер

Расчетная степень охвата контроля студентов %

семестр

недели

Текущий

Оценка участия в дискуссии по темам

10

1-10

100%

Оценка хода выполнения РГР

10

1-10

100%

Зачет

10

10

100%



1.7 Разделы дисциплины и виды занятий.

№ п/п

Наименование тем

Объем аудиторных занятий




В т.ч.

Всего

Лекции

Практические занятия

1

2

3

4

5

Тема 1.

Введение. Ипотека как инструмент привлечения инвестиций

4

2

2

Тема 2.

Оценка эффективности привлечения заемных средств

4

2

2

Тема 3.

Оценка залоговой стоимости объектов ипотеки

4

2

2

Тема 4.

Практика реализации ипотечных проектов

4

2

2

Тема 5.

Технологии разработки ипотечных проектов

4

2

2




Всего

20

10

10

Раздел 2. Содержание курса

2.1. Наименование тем и их содержание, объем в часах занятий


Тема 1. Введение. Ипотека как инструмент привлечения инвестиций

Недвижимость как товар. Сущность ипотечного кредита. Преимущества и недостатки привлечения заемных средств при совершении операций с недвижимостью. Факторы, влияющие на принятие решения о предоставлении ипотечного кредита. Виды ипотечных кредитов. Особые условия в договорах ипотечного кредитования. Цена и стоимость объекта недвижимости. Экономические и правовые условия развития ипотеки.


Тема 2. Оценка эффективности привлечения заемных средств.

Процентная ставка по кредиту, срок кредитования, порядок погашения. Способы оценки эффективности инвестиций (чистая современная ценность потока платежей, эффективная доходность, внутренняя норма доходности) и их использование в ипотечно-инвестиционном анализе. Ипотечная постоянная. Комбинированное финансирование и эффект финансового рычага. Коэффициент ипотечной задолженности. Коэффициент покрытия долга.


Тема 3. Оценка залоговой стоимости объектов ипотеки

Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке. Метод капитализации дохода. Коэффициент капитализации. Метод дисконтированных денежных потоков. Схема оценки недвижимости, приобретаемой с участием ипотечного самоамортизирующегося кредита. Оценка недвижимости, обремененной ранее полученным ипотечным кредитом. Оценка недвижимости при ограниченной стоимостной информации.

Оценка недвижимости сравнительным подходом. Метод рыночных сравнений. Методы анализа и внесения корректировок. Метод соотнесения цены и дохода. Оценка недвижимости затратным подходом. Использование реальных опционов в оценке недвижимости.
Тема 4. Практика реализации ипотечных проектов.

Практика ипотечного кредитования в России, Европе, США, Азии.


Тема 5. Технологии разработки ипотечных проектов.

Технологии разработки и реализации ипотечных проектов. Пути повышения эффективности проектов ипотечного кредитования для государства, кредиторов и заемщиков.


2.2. Лабораторные работы


Основное назначение лабораторных работ по курсу – обеспечить глубокое освоение студентами материала лекций, привить навыки практических расчетов с помощью современных информационных технологий, а также принятия на основе этих расчетов оптимальных управленческих решений в условиях риска и неопределенности.

В качестве промежуточного контроля знаний по дисциплине применяется выполнение расчетно-графической работы, целью которой является закрепление теоретических вопросов рас­смотренных на лекциях.

Формой итогового контроля усвоения знаний по дисциплине является зачет в устной форме по вопросам, сформированным преподавателем дисциплины.

Раздел 3. Учебно-методические материалы, реко­мендуемая и дополнительная литература

3.1. Основная литература


  1. Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. Девелопмент. – М.: Экономика, 2004.

  2. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Интерреклама, 2003.

  3. Попков В. П., Семенов В. П. Организация и финансирование инвестиций. – СПб: Питер, 2001.

  4. Сергеев И. В., Веретенникова И. И. Организация и финансирование инвестиций: Учеб. пособие. – М.: Финансы и статистика, 2000.



3.2. Периодические журналы


1. «Эксперт».

2. «Недвижимость и инвестиции».

3. «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель».

4. «Деньги и кредит».

5. «Российский журнал менеджмента».

6. «Проблемы современной экономики».

7. «АПК: экономика, управление».

3.3. Реферативные журналы


1. «Организация управления»;

2. «Проблемы управления».

3. «Экономический анализ: теория и практика».

3.4. Дополнительная литература


  1. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. — М.: ЮНИТИ, 1997.

  2. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений: Пер. с англ. — М.: ИНФРА-М, 1996.

  3. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997.

  4. Воронцовский А.В. Инвестиции и финансирование. — СПб.: СПбГУЭФ, 1998.

  5. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. — М.: РИО Мособлупрполиграфиздат. 1994.

  6. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Под общей редакцией Джозефа К. Эккерта. В 2-х томах. — М.: Издательство РОО, 1997.

  7. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. Под ред. В.Н. Зарубина и В.М. Рутгайзера. — М.: Дело, 1998.

  8. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости/СПбГТУ, СПб, 1997.

  9. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. — СПб.: Техно-балт, 1995.

  10. Управление портфелем недвижимости. Перевод с англ. Под ред. профессора С.Г. Беляева. — М.: ЮНИТИ, 1998.

  11. Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М: Дело ЛТД, 1995.

ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОГРАММЫ КУРСА С ДРУГИМИ ДИСЦИПЛИНАМИ И



СПЕЦИАЛЬНОСТЯМИ НА 2009-2010 УЧЕБНЫЙ ГОД



Наименование дисциплин, на которые опирается данная дисциплина
Кафедра

Предположения об изменениях в пропорциях материала, порядка изложения и т.д.

Принятое решение (протокол №__ от «_»____20__г.

Математические методы в экономике недвижимости.

Экономики недвижимости
































скачать файл



Смотрите также:
Рабочая программа для высших учебных заведений по направлению 120300
139.79kb.
Учебная программа для высших учебных заведений по направлению 1-31 01 01 03 «Биотехнология»
68.54kb.
Учебная программа для высших учебных заведений по специальности
169.2kb.
Учебная программа для высших учебных заведений по специальностям
166.27kb.
Программа вступительных экзаменов предназначена для выпускников магистратуры высших учебных заведений, планирующих продолжать обучение по программе подготовки кадров высшей квалификации по направлению подготовки 45. 06
374.38kb.
Университетскому образованию в качестве учебника по дисциплине науионально-регионального компонента для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению 080100 "Экономика" Экономическая статистика: Учебник
171.65kb.
Теоретическая механика типовая учебная программа для высших учебных заведений по специальности
90.13kb.
Учебник для студентов высших учебных заведений
4808.92kb.
Учебник для студентов филологических и лингвистических факультетов высших педагогических учебных заведений. М. Академия, 2007. 479с
59.82kb.
Радиотехнические цепи и сигналы. Компьютеризированный курс: Учебное пособие / В. И. Каганов. 2-e изд., перераб и доп. М.: Форум: ниц инфра-М, 2013. 432 с.: 70x100 1/16.
102.07kb.
Выпуск учебной телепередачи типовая учебная программа для высших учебных заведений по специальности
89.75kb.
1. Законы Хаммурапи (4 часа)
29.99kb.